¿Quieres realizar tasaciones inmobiliarias a tu lote de terreno, casa, oficina, local comercial o departamento este año 2024 en Trujillo, La Libertad?
Si es así, entonces esta información es para ti.
Realizamos una tasación de propiedad para diversas transacciones comerciales como: venta, herencias, préstamos con garantía hipotecaria, gestión patrimonial.
Así mismo, en la participación de acciones como copropietario y otra situaciones financieras que requieran de una valoración precisa a precio de mercado o precio justo.
Para quienes requieran el servicio de tasaciones en Trujillo, consideren elegir un perito tasador experto que evalúe de manera precisa tanto el valor del terreno como el de la construcción, si la hubiera.
Este enfoque ayuda a obtener un valor equitativo, considerando todos los aspectos relevantes que afectan al mercado inmobiliario local.
El resultado de la tasación lo obtendrás por escrito en un informe de tasación inmobiliaria.
Este, será entregado vía virtual y/o físico, con la firma de un profesional, especialista en peritajes y tasaciones.
Si necesitas realizar una tasación a valor comercial de un inmueble en Trujillo, busca profesionales con experiencia y credenciales en tasaciones inmobiliarias para obtener resultados confiables y precisos.
Las tasaciones o valuaciones comerciales de propiedades inmobiliarias en Trujillo, comprenden:
1.- Tasación de casas
2.- Tasación de departamentos
3.- Tasación de locales comerciales
4.- Tasación de oficinas
5.- Tasación de lotes de terrenos
6.-Tasación de terrenos agrícolas
7.- Tasación de edificios
Aquí tienes una experiencia de una tasación inolvidable.
¿Cuánto cuesta la tasación de inmuebles en Trujillo, como terreno, casa, local comercial, oficina o departamento? ¡Es baratísimo! Llama ahora al 931 572 668 y recibe una tasación personalizada.
¿Qué son las tasaciones inmobiliarias?
La tasación de inmuebles o predios urbanos son procedimientos donde el perito tasador evalúa las características y cualidades de un bien raíz, en una fecha determinada para fijar un valor justificado y razonable de acuerdo al reglamento.
A la tasación se denomina informe de valoración o informe técnico de tasación. En realidad, es una opinión fundamentada y autónoma sobre el valor de los inmuebles.
La persona que realiza tasaciones de inmuebles se llama tasador. De ahí que si valúa terrenos se llama tasador de terrenos mientras que si tasa viviendas, simplemente tasador inmobiliario o tasador de casas o departamentos.
Sin embargo, si trabaja con el poder judicial para determinar valuaciones relacionadas con divorcios, procesos conciliatorios o judiciales se refieren a él como perito tasador judicial.
Las tasaciones y valuaciones certifican la fiabilidad de los valores.
La valuación de inmuebles comprende el valor del terreno, la edificación, obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes.
Las obras complementarias son construcciones permanentes fuera de los límites del área techada como piscinas, terrazas, patios etc. Mientras que las instalaciones fijas y permanentes pueden ser tanque elevado, cisterna, etc.
Tipos o clases de tasaciones inmobiliarias
Tasaciones Reglamentarias
En Perú, a esta tasación se la llama arancelaria porque utilizan Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con la normativa vigente.
El objetivo de esta tasación es determinar la base impositiva (valor de autovalúo) para el cálculo del impuesto predial. Es decir determinar el valor predial.
Tasaciones Comerciales
Esta tasación de inmuebles utiliza valores del libre mercado. Aplica métodos directos e indirectos sustentados. El objetivo de este tipo de tasación, por lo general es poner a venta un inmueble.
Por lo general aplican métodos del mercado, del costo directo y el de la renta. El valor resultante es a precios de mercado.
Métodos de valuación utilizados en un informe de tasación
Toda tasación está regida por el Reglamento Nacional de Tasaciones.
Métodos de mercado: Este método consiste en comparar valores de predios de características parecidas. El parámetro de comparación es el valor del mercado de inmuebles vendidos recientemente en esa zona.
Método de costo directo: Se calcula el costo de reposición o de reproducción de los inmuebles como nuevas o deduciendo este costo como pérdida de valor producida por la depreciación acumulada por deterioro físico.
El valor del terreno se obtiene en base al estudio del mercado inmobiliario de la zona.
Método de la Renta: Este método se aplica para una propiedad capaz de generar rentas, donde la capitalización se calcula al tipo de interés bancario. A estos ingresos por alquiler de un año, se le restan los gastos generales.
Quienes tienen necesidad de tasar un inmueble:
Todas las personas que deseen realizar una transacción comercial de compra o venta de una propiedad.
Las entidades financieras, los seguros de viviendas, empresas, gobiernos locales-regionales y el poder judicial.
Quienes deben realizar tasaciones inmobiliarias:
Los profesionales relacionadas con las tasaciones inmobiliarias son los ingenieros y arquitectos.
Un perito tasador es un profesional colegiado hábil, inscrito en el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento con capacitaciones acreditadas y experiencia en tasaciones, compatible a su carrera profesional, para efectuar la tasaciones inmobiliarias.
Las empresas tasadoras constituidas como persona jurídica también pueden realizar tasaciones.
Un agente inmobiliario que estudió tasación de terrenos o inmuebles, puede dar valor a los predios, sin embargo, no debe emitir un informe de tasación. Salvo que sea un profesional afín a las carreras descritas arriba y tenga la especialización.
Por lo tanto, los agentes inmobiliarios tasan bienes raíces como referencial de precio de mercado para sí mismo o para el propietario, más no como un servicio confiable a la comunidad.
Qué criterios debo considerar para realizar una tasación inmueble:
Tener la ubicación del inmueble.
Visitar la propiedad para tener un registro fotográfico y audiovisual. Apreciar el entorno donde se encuentra ubicado.
Verificar los documentos de propiedad como: Copia literal, planos, certificado de posesión o contratos de compraventa. Declaraciones juradas de autovalúo HR y DP. Cargas y gravámenes.
En base a la visita técnica y documentos, deducir el área exacta del terreno, número de pisos, área de edificación, distribución, tipos de materiales, usos, características técnicas, entorno, estado de conservación, accesos.
Para qué se realizan las tasaciones inmobiliarias y porqué es importante:
Para que cuando decidas vender o comprar inmuebles, recibas o pagues lo justo.
En la Administración pública se realiza para sustentar el valor comercial.
Así mismo, la tasación se usa para determinar la base imponible en el cálculo del impuesto predial y en expropiaciones.
En el sistema financiero se realiza para establecer las garantías en operaciones crediticias. Para solicitar un seguro de vivienda o un aval bancario.
Una tasación hipotecaria es la valoración del inmueble para que sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario, de tal forma que, el banco sabe el valor de la garantía del préstamo y el riesgo que asume.
*Nota: El banco presta el 80% del valor de la tasación de la vivienda o terreno.
Las empresas usan la tasación para la revalorización de los activos fijos, estados financieros, la determinación del patrimonio, valores de liquidación o venta inmediata. Así mismo, en las fusiones y adquisiciones de empresas.
El poder judicial usa las tasaciones para los procedimientos conciliatorios y judiciales como divorcios, reparto hereditario. Así como en subastas y remates de inmuebles.
Por otro lado, si soy uno de los herederos, producto de una sucesión intestada, o un anticipo de legítima, lo ideal es saber cuánto equivale mi parte.
En ese caso, es necesario saber cuánto valoriza la propiedad como tal, para poder vender mi parte a uno de los copropietarios o enajenar a un tercero las acciones que me corresponde. De ahí su importancia.
Beneficios de una tasación de propiedades
Tazar una propiedad, conlleva saber el valor real de un inmueble en tiempo y espacio determinado; conocer el patrimonio para la liquidar o garantizar una obligación de pago.
Las tasaciones de propiedades sirven para garantizar la compra de una segunda propiedad.
El valor de una tasación orienta para colocar el precio del inmueble en la compra o venta de un inmueble.
Otro beneficio de tener una tasación inmueble es saber de antemano el dinero líquido que se puede obtener de él en la venta de una propiedad ante una contingencia.
Que factores influyen en la valoración de un inmueble
1.-La ubicación (zonificación y parámetros)
2.-Los servicios próximos al inmueble como áreas verdes, lugares de entretenimiento, instituciones educativas, médicos, supermercados.
3.-El área, la distribución, el nivel o piso del inmueble y cochera.
4.-La calidad de los materiales de construcción (acabados)
5.-El valor de las obras complementarias y el valor de las instalaciones fijas y permanentes
6.-El estado de conservación, antigüedad.
7.-Las cargas y los gravámenes.
Pasos o procedimientos para realizar una tasación inmobiliaria:
Tasar una casa o departamento obedece a dar valor al terreno y añadirle el valor de la construcción, mientras que la tasación de un terreno es valorar la tierra en una ubicación determinada en función al contexto.
Algunos detalles de cómo tasar una casa, departamento o terreno.
1- Hacer un estudio de los valores de mercado de bienes similares con el entorno del inmueble a tasar, ya que, servirá para tasarlo por comparación.
2- Tener cuidado en detectar elementos especulativos que pueden influir en el valor y cuantificarlo. Se examinan cualidades, atributos y desventajas para darle un valor razonable y justo.
3- Usar el Reglamento de Tasaciones vigente y aplicar métodos de valuación según el método de coste, comparación o directo.
4- El plano del inmueble sirve para obtener el metrado de las construcciones, mientras que los autovalúos para la obtención del año de la construcción.
5- Usar cuadros de valores unitarios oficiales de edificaciones de acuerdo a las resoluciones del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento publicados en el Diario Oficial el Peruano.
6- En la depreciación de las edificaciones se utiliza el cuadro de Estado y Depreciaciones del Reglamento Nacional de Tasaciones. Este cálculo considera dos variables; la antigüedad y el estado de conservación.
Nota: La vida útil de una edificación de material noble es de 50 años mientras que la de otro material es de 30 años.
7- Con el uso de los valores oficiales vigentes se obtiene el valor comercial de las edificaciones y obras complementarias.
Nota: El valor de las obras complementarias se puede obtener de la Revista Costos publicada por CAPECO, donde proporciona los costos unitarios para la construcción según el reglamento.
8- Por último, se redacta un informe de tasación donde se detallan los aspectos analizados, la justificación y sustento del valor final.
Dónde se encuentran registrados los peritos valuadores
Los peritos valuadores pueden estar inscritos en el sistema financiero, al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento o al Poder Judicial.
REPEV: Es el Registro de Peritos Valuadores del sistema financiero de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
La experiencia mínima para ser perito valuador es de 2 años que se demuestra con la entrega de 10 valuaciones de propiedades en ese periodo y la renovación es anual.
REPEJ: Es el Registro de Peritos Judiciales creado el 13 de abril de 1998 y aprobado su reglamento el 25 de agosto de 1998. Este registro se encuentra activo en cada distrito judicial del Perú.
Anualmente el perito revalida su inscripción, pero cada dos años se somete a una evaluación de conocimientos para comprobar su reactualización e idoneidad.
RPA al MVCS: Viene a ser el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, creada el 2017 y aprobado su reglamento vía D.S N° 025-2017-VIVIENDA.
La experiencia mínima del perito es 5 años en el ejercicio de la profesión con capacitaciones acreditadas y experiencia en tasaciones. La vigencia de la inscripción en el RPA es indeterminada.
El CONATA (Consejo Nacional de Tasaciones) fue fusionado y absorbido al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, en el año 2006.
Normatividad de las tasaciones:
Toda valorización inmobiliaria se realiza tomando como parámetro las normas establecidas en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, publicado el 23 de julio del 2016 en conformidad con la Resolución S.B.S. N° 11356-2008
Modificado por Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA del 02 de noviembre del 2017 publicado el 03 de noviembre del 2017
El informe técnico de tasación de predios urbanos:
Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador. Este documento contiene:
1.-Memoria descriptiva.
2.-Tasación que comprende: El valor del terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes y el valor total del predio.
3.-Anexos: Cuadro resumen general de las tasaciones. Registro fotográfico, otros.
Valuación urbana
Es el valor de la propiedad que suma los valores del terreno, edificación, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, a la que se aplicarán factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación determinados en el reglamento Nacional de Tasaciones.
En caso sea una tasación reglamentaria usamos valores unitarios oficiales de terreno y de edificación aprobados por el dispositivo legal pertinente, mientras que, en la valuación comercial, las obtenemos del estudio de mercado según el método utilizado.
Tasación online:
La tasación on line se realiza por medio de una base de datos almacenados que al agregar la ubicación del predio y las características físicas requeridas da un resultado cercano al que se haría de modo presencial.
Esta tasación da por lo general resultados como: Precio mínimo y máximo recomendado. Grado de fiabilidad. -Tamaño de muestra de la zona. -Precios comerciales por metro cuadrado. -Contexto de inmuebles en la zona.
Las tasaciones online toman como base de precios la oferta de inmuebles en esa ubicación, por lo que a mayor número de inmuebles de la base de datos, el resultado es más fiable.
El precio de este servicio usualmente es de 40 a 60 dólares.