TERRENO EN COVICORTI TRUJILLO A 200M DE TORRE UPAO

Terreno en Covicorti Trujillo, ubicado a 100 metros del parque que está frente a Torre UPAO. En Urb. Covicorti Trujillo La Libertad Perú. A 200 metros de la Av. América Oeste y cuatro cuadras del CEPUNT (Centro pre universitario de la UNT). A 5 cuadras de Super mercados Metro, Óvalo Papal y Mall Plaza Trujillo. 2 cuadras de Corte Superior de Justicia de la Libertad en Natasha Alta.

DATOS:

Frontera: 9 metros. Área: 180 metros cuadrados. Terreno sin gravamen y al día con los pagos. Documentación en regla (Título de propiedad). Zona: Covicorti a 2 cuadras de avenida América Oeste. Ubicación: Manzana D Lote # 4. Terreno a mitad de cuadra.

Lote ideal para la construcción de vivienda o para desarrollo inmobiliario residencial de  hasta 5 pisos.

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO EN COVICORTI TRUJILLO

El terreno en Covicorti Trujillo se encuentra a pocos metros de un parque recientemente remodelado, que cuenta con árboles frondosos, juegos recreativos, equipos de gimnasio para adultos, y bancas de descanso. Razón por la cual, el movimiento comercial de la zona se ha incrementado, sobre todo en horas de la tarde. 

¿Qué puede pasar si construyes tu casa o proyecto inmobiliario en este lote?  Construir un edificio de multifamiliares es una muy buena opción. No pasará desapercibida tu inversión, ya que por esta calle pasa la línea de transportes «Libertad» que permite exposición y tránsito frecuente.

Al rededor de la zona se han levantado viviendas multifamiliares de hasta 5 pisos, excepto las que están frente a parque y en avenida America (Torre Upao) de 11 y 15 pisos respectivamente, que son el referente de la zona. 

¡Es una zona residencial con tendencia comercial y rápida revaloración!

Para darte un dato: El año 2018 los lotes en esta zona con áreas de 180m2 se vendían a 100 mil dólares. Es decir, a 555 dólares por m2. Mientras que ahora (año 2021) no encuentro un terreno en venta en Covicorti, debajo de los 700 dólares/m2 en vísperas de la tercera ola de pandemia.

ZONA:

La urbanización Covicorti en Trujillo, se hizo apetecible por la cercanía (ubicación) a la Corte Superior de Justicia de Natasha Alta, quien trajo consigo comercio al rededor y paradero  vehicular. Cerca a UNT- CEPUNT- Colegio Rafael Narváez; óvalo papal; Supermercados Metro y Mall Plaza, todos alineados en la avenida América Oeste.

Los lotes de terreno en la urbanización Covicorti, por lo general son de 9 metros de frontera por 20M de fondo. Aunque, los hay de mayor medida sobre todo los de esquina, ya que suman las áreas excedentes que proceden desde su lotización o fundación.

UBICACIÓN:

El terreno se ubica en la manzana D lote 04 de la urbanización Covicorti en Trujillo, La Libertad-Perú.

Ubicación geográfica en Google Earth: 8°6’47.20″S 79°2’44.97″O

Referencias:

Dos cuadras de Torre Upao y América Oeste.

A 400 metros del CEPUNT, colegio Narváez y de avenida Antenor Orrego. 

500 metros del óvalo Papal donde se encuentra Super Mercados Metro de la urbanización Vista Hermoza.

MEDIDAS DEL TERRENO EN URB. COVICORTI TRUJILLO:

Frontera del lote de terreno: 9 metros lineales.

Lado derecho: 20.0 metros lineales.

Lado izquierdo: 20.0 metros lineales.

Fondo: 9.0 metros lineales.

Área total del terreno: 180 metros cuadrados.

CONSTRUCCIONES EN EL TERRENO:

Este predio cuenta con un muro que limita la calle, a ras de vereda y puerta de ingreso.

Es un lote de forma rectangular sin construcciones. El muro y puerta de ingreso que se aprecia a la calle es propia. Construido de ladrillo rojo o king kong y cemento. La pared no está tarrajeada. La puerta de ingreso es de una hoja de metal con cerradura.

No tiene pared propia construida en los linderos del terreno, sino los formados por las construcciones de los vecinos colindantes que han levantado sus casas donde les corresponde y han permitido que el terreno se vea como un espacio encajonado.

El terreno es plano, sin desmonte. Listo para usar o construir en cuanto obtengas tengas tu licencia. 

¿QUÉ SE PUEDE CONSTRUIR EN ESTE LOTE DE TERRENO EN COVICORTI TRUJILLO?

Podemos construir un edificio de hasta 5 pisos más azotea. Aunque, dependerá del capital disponible. Se debe tener en cuenta que el primer piso es donde entran más recursos que en cada nivel a construir.

Por estar en una zona de tránsito y flujo de personas, se recomienda que este primer nivel sea visto como un área comercial; es decir un local de expendio de productos como un mini-market, bodega, consultorios u otros de gran demanda en la zona.

SERVICIOS PÚBLICOS:

El lote de terreno en Covicorti Trujillo, cuenta con los accesos a los servicios púbicos de agua potable, alcantarillado y luz. Sin embargo, por estar el predio desocupado se ha solicitado el corte de los servicios para no asumir gastos innecesarios.

En cuanto al agua no tiene el servicio propiamente dicho. Pero el único acceso se encuentra en toda la vereda del predio. Por otro lado, el desagüe está operativo e instalado.

En cuanto a la energía eléctrica, el servicio se ha cortado y por tanto no se cuenta con la caja del medidor. Sin embargo para que se reponga el servicio basta con acudir a Hidrandina con los documentos de propietario y solicitar el servicio.

INFRAESTRUCTURA:

La infraestructura del terreno en esta manzana D de Covicorti Trujillo, no es del todo buena. Su pista tiene imperfecciones u oquedades que desmerecen la zona. Sin embargo, sus veredas están en mejores condiciones que hace considerarlo como un todo. Además cuenta con un muro de ladrillo rojo sin tarrajeo y puerta de ingreso de fierro.

Todo el área del terreno es suelo puro (No tiene pisos de cemento), sin desmonte ni materiales inservibles.

Cuenta con estructura de sardinel para jardín exterior en el frontis, que por estar desocupado el lote, no hay ninguna expresión viva-verde.  

Por la calle pasa las redes de servicios de agua, desagüe y energía eléctrica.

DOCUMENTACIÓN DEL LOTE DE TERRENO EN VENTA EN COVICORTI TRUJILLO

Los documentos del Lote cerca a Torre Upao son:

1.- Título de propiedad inscrito en SUNARP. No tiene cargas, gravamen, ni hipoteca. Está al día en sus pagos al municipio tanto en arbitrios como del impuesto predial. Es decir, está listo para la venta, ya que cumple con todos los requisitos de ley.

2.- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios emitidas por la Municipalidad Provincial de Trujillo,

3.- Certificado literal de dominio del inmueble

4.- Escritura pública de compraventa de propiedad o testimonio.

5.- Autovalúo y constancia de no adeudo emitido por el SATT.

6.- Informe técnico de tasación por perito valuador.

Toda esta documentación será entregado al interesado en la compra del terreno.