LUJOSO DEPARTAMENTO EN URBANIZACIÓN LAS PALMAS DEL GOLF II TRUJILLO

DATOS DEL DEPARTAMENTO EN PALMAS DEL GOLF TRUJILLO:

Área ocupada del departamento: 150.42 m2.

Área techada del departamento: 140.81 m2

Documentación: Departamento, cochera y tendal cada uno con título o inscripción registral.

Zona: Urbanización Las Palmas del Golf II. Distrito de Víctor Larco Herrera -Trujillo. Departamento de La Libertad.

Dirección: Departamento 202 Mz L Lote 05. Avenida Las Palmas

Código postal: 13009

Uso, piso y tipo del inmueble: Vivienda en 2do piso. Departamento tipo flat.

Cochera: Estacionamiento independiente de 14.20m2.

Tendal: Área de tendal en azotea de 11.50m2, incluye depósito. Estructura de drywall y techo de policarbonato.

Antigüedad: 7 años. Año de construcción: 2017 Dpto en buen estado de conservación.

Distribución y ambientes: Balcón, sala, comedor, cocina. Baño de visita, hall, pasadizo, primera terraza, 2 dormitorios, baño compartido. Dormitorio principal, baño principal, segunda terraza y vestidor.

Estacionamiento independiente en el primer piso. Tendal en el último nivel, que consta de lavandería y depósito.

Precio: US$175,000 (Precio fijo, no negociable)

UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO EN PALMAS DEL GOLF TRUJILLO:

Departamento 202 Mz L lote 05. Urbanización Las Palmas del Golf II. Distrito de Víctor Larco Herrera -Trujillo.

Ubicación geográfica en Google Earth: 8°08’35.0″S 79°01’44.6″W 

REFERENCIAS DE UBICACIÓN 

A 50 metros del óvalo La Marinera y avenida El Golf.

DEL EDIFICIO DONDE SE ENCUENTRA EL DEPARTAMENTO EN PALMAS DEL GOLF DE TRUJILLO

¡Descubre el perfecto equilibrio entre lujo y comodidad en nuestro exclusivo edificio de 7 pisos. Donde cada detalle está diseñado para elevar tu experiencia de vida!

Ubicado en un enclave privilegiado de material noble, que te ofrece un estilo de vida sin igual. Donde al llegar, disfrutarás del hall de acceso o área de recepción, intercomunicador y un ascensor que te llevará directo a tu hogar con la máxima facilidad y elegancia.

Imagina llegar a casa y disfrutar de un primer piso, dedicado exclusivamente al estacionamiento. ¡Disfruta de la seguridad y comodidad para tu vehículo!

Con un total de 12 viviendas distribuidas del segundo al séptimo piso; cada departamento ha sido diseñado para ofrecerte un espacio acogedor y funcional. Con solo dos departamentos por piso, garantizamos privacidad y tranquilidad para ti y tu familia.

Y no podemos dejar de mencionar nuestro ascensor de alta gama, que no solo te lleva a cada nivel de tu hogar con suavidad y estilo, sino que también te lleva hasta la azotea. Donde te encontrarás con nuestro tendal, que además de ser tu lavandería personal, ofrece un espacio adicional de almacenamiento!

INFRAESTRUCTURA ELECTRICA, TELECOMUNICACIONES, SERVICIOS PUBLICOS Y ACCESOS.

A esta vivienda se accede por la Av. Las Palmas. A sólo unos pasos del óvalo la Marinera. (Departamento con vista a la avenida)

Este vibrante vecindario está rodeado de palmeras que bordean la avenida.

Desde el momento en que pisas sus veredas y bloques asfálticos, sabes que estás en un lugar especial. Sus vías de acceso están en buenas condiciones de mantenimiento.

Aparte de contar con una ubicación privilegiada, tiene una amplia gama de servicios que hacen la vida más cómoda. Desde la energía eléctrica con cableado subterráneo y video portero. Hasta asando por el agua y alcantarillado.

Cada detalle está pensado en tu comodidad.

Y cuando se trata del suministro de agua, este edificio se destaca con una cisterna y varios tanques elevados que garantizan un flujo constante. Además, los medidores individuales en la azotea aseguran un consumo justo para cada departamento.

¿Necesitas mantenerte conectado? Aquí tienes acceso a las redes de telefonía e internet de alta velocidad.

En cuanto a seguridad, puedes estar tranquilo porque el edificio cuenta con un sistema de vigilancia, cámaras de seguridad y una recepción de primera.

Y para mantener todo en orden, hay servicios de administración, limpieza y mantenimiento disponibles.

Pero eso no es todo. Este edificio también ofrece comodidades de alta gama, como un ascensor a la puerta del departamento.

En resumen, aquí encontrarás mucho más que un lugar para vivir: encontrarás un estilo de vida excepcional.

DATOS DE LA EDIFICACIÓN Y TIPO DE MATERIALES DEL DEPARTAMENTO

Zonificación: Residencial de Densidad Media (código: RDM)

La edificación de la vivienda tiene las siguientes características:

– Cimentación: Columnas. vigas y placas de concreto armado

– Muros: Ladrillo King Kong.

– Techo: Concreto armado aligerado horizontal.

– Revestimientos: Tarrajeo y pintura látex lavable.

– Pisos: Parquetón, cerámica.

– Puertas: Ascensor de alta gama directo a departamento, puerta principal de madera, puertas contra placadas de madera y mamparas de vidrio.

– Baño de visita: mesada de cuarzo, y baño tipo suspendido.

– Cocina con mesada de granito, reposteros altos y bajos de melamine y jaladores importados, grifería importada, cocina tipo sobreponer, horno y campana extractora

– Ventanas: Marco de aluminio con vidrio

– Aparatos sanitarios: De color blanco, duchas españolas, con puertas de vidrio templado

– Tendal: lavandería, sumidero en piso de cerámica, techo de material liviano.

–  Áreas comunes: recepción en primer nivel y ascensor.

– El inmueble cuenta con acabados de tipo superior para este tipo de edificaciones.

DOCUMENTACIÓN DEL DEPARTAMENTO EN PALMAS DEL GOLF TRUJILLO

1.- Título de propiedad del departamento, estacionamiento y tendal; por separado.

2.- Copia literal de dominio.

3.- Autovalúo del SATT de Trujillo.

4.- DP y HR municipal.

5.- Constancia de no adeudo de municipio.

6.- Liquidación de crédito hipotecario.

7.- Tasación del inmueble.

Antiguo propietario: Multiservicios Holguín S.R.L.

Actual propietario: Sociedad conyugal

Partida registral: Dpto: 11329427 Cochera: 11329425 Tendal: 11329441

Estado actual de la propiedad: El área construida tiene un estado de conservación muy bueno. Construido en el año 2017

Dónde se pagan los impuestos: El inmueble está ubicado en el distrito de Víctor Larco Herrera. Por esa razón, en este municipio se pagan el impuesto predial y la alcabala. Así mismo se pagan los arbitrios y nos emiten la constancia de no adeudo del inmueble.

El propietario paga el impuesto predial, a la renta y los arbitrios. Mientras que el comprador asume la alcabala.

Disponibilidad del inmueble: El inmueble tiene predisposición inmediata. En cuanto se cancele la totalidad del precio de venta, se entregarán las llaves para ser ocupada.

ESTADO FINANCIERO DEL INMUEBLE

Costos de mantenimiento:

Cada uno de los 12 departamentos que componen esta majestuosa estructura, contribuye mensualmente para mantener un estándar de excelencia que te brinda confort y seguridad inigualables.

En abril del 2024, la contribución se destina a garantizar el impecable funcionamiento y la calidad de los servicios que disfrutas día a día:

1. Administración del Edificio: Expertos en mantener en orden para tu tranquilidad y comodidad.
2. Vigilancia por 12 Horas seguidas: Protección continua para ti y tu familia, brindada por profesionales altamente capacitados.
3. Energía de Áreas Comunes: Iluminación y confort en los espacios compartidos para una experiencia residencial sin igual.
4. Agua de Áreas Comunes: Suministro constante para cubrir las necesidades de mantenimiento del edificio, sin preocupaciones.
5. Mantenimiento de Ascensor: Seguridad y eficiencia en cada viaje vertical que realizas.
6. Mantenimiento de Pozo a Tierra, Cámaras y Alumbrado: Garantía de un entorno seguro y bien iluminado en todo momento.
7. Materiales de Limpieza y Otros: Elementos esenciales para mantener la pulcritud y el orden en cada rincón de nuestras instalaciones.

La contribución mensual de S/.353.58 no solo respalda estos servicios esenciales, sino que también asegura un estilo de vida de alta calidad para ti y todos los residentes. El detalle en soles por ítem en el mes de abril es el siguiente:

1. Administración del edificio: 800
2. Agua área común: 42.53
3. Vigilancia 12 horas diarias: 1,200
4. Energía áreas comunes: 285.90
5. Mantenimiento de ascensor: 300
6. Materiales de limpieza y arreglos: 170
7. Mantenimiento de pozo a tierra y cámaras: 820
8. Pago por feriados 28 y 29 de marzo: 120
9. Total: 3,738.43

Deudas y cargas del departamento:

El departamento fue adquirido bajo la modalidad de crédito hipotecario a favor de Interbank, el 03 de enero del 2018. Actualmente se paga con responsabilidad las cuotas a favor del BCP, desde el 01 setiembre del 2021

La cuota fija mensual en BCP a pagar es de S/.2,492.34 por un periodo de 20 años. Cuyo costo efectivo es del 6.38% anual. Teniendo un saldo de capital por pagar de USD $84,500.00

Pago de impuestos en soles:

1: Impuesto Predial: Está cancelado todo el año. Hasta el 31 de diciembre del 2024

2: Arbitrios: Se paga de modo mensual. Fue pagado hasta abril del 2024

3: Impuesto a la renta: El vendedor asume el pago de este impuesto en la compraventa

4: Impuesto de alcabala: Lo asume el comprador por un importe aproximado de 17,436

Gastos notariales registrales y bancarios aproximados en soles: 

Minuta: 200

Escritura: 400

Inscripción registral: 1900

Gastos bancarios:2,300

Resumen de los pagos en soles a realizar por parte del comprador: 

1.  Minuta: 200
2.  Escritura: 400
3.  Inscripción registral: 1,900
4.  Gastos bancarios: 2,300
5.  Alcabala: 17,436
6. Gasto total aproximado: 22,236 

Formas de pago:

En la compra de este departamento con crédito hipotecario ocurrirán dos eventos, salvo que la adquisición sea al contado:

1: En la firma de la minuta, el comprador exhibirá 2 cheques de gerencia. A nombre de cada uno de los cónyuges. Donde el importe de uno y del otro sea la misma, por el equivalente a la inicial que le indique su banco prestador.

2: Para la firma de la escritura pública, se exhibirá un cheque de gerencia por el valor de la deuda capital que tiene la vivienda a favor del banco y la diferencia en dos cheques de gerencia en partes iguales para cada uno de los cónyuges.

Precio fijo de la vivienda: 

¡Una inversión que supera todas las expectativas! Por solo USD $175,000.00 esta propiedad de ensueño en Las Palmas del Golf II, ofrece un valor inigualable:

Un ascensor de alta gama que te lleva directo a la puerta de tu hogar, con balcón tipo terraza con vistas a la avenida Las Palmas y 2 terrazas interiores que le agregan el toque de distinción incomparable.

Son 150.42m2 de espacio habitable. Acabados de primera y pisos de Parquetón, representan una combinación única de lujo y confort. Además, una cocina amoblada con mesada de granito, estacionamiento independiente y tendal con techo liviano en azotea, fue diseñado pensando en tu exclusividad y comodidad.